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今回ご紹介するのは、Roomieの事務所から徒歩3分のところにある、東山区今熊野エリアの素敵な戸建て。
屋上からは京都タワーも大文字も見えて、東山から差し込む朝日や風が気持ちいいですよ。
1Fには駐車スペースと広めの玄関、2Fはリビングと水回り、3Fは広い洋室が2つと納戸。
まさにファミリー向けの物件ですね。
今熊野は坂の多い町で、昔からその地形を生かして登り窯が作られるなど、陶芸が盛んだった地域です。
そう聞くと、「坂が多いとなると、この先長く暮らしていけるだろうか…」と心配される方も少なくないかと思いますが、こちらの物件は東大路からすぐですので、車なしで自転車派！という方も不便なく暮らせますよ。
JR/京阪本線「東福寺駅」から徒歩13分、市バス「今熊野停」からは徒歩3分、最寄りの小学校までは子どもの足でも10分ちょっと。公園もほぼ目の前にありますので、小さなお子さんから小学生・中学生のお子さんがいるファミリーにはちょうどいいのでは？と思います。
近隣ではサッカースクールや、テニススクール、野球チームなどもありますよ。
物件自体は昭和51年築の鉄骨造ですが、令和5年に持ち主さん（大工さん！）が自社でフルリノベーションされたので、外壁・内装・水回りと大変綺麗になっています。
こちらの物件が気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
物件名：東山区今熊野戸建て
価格：3,380万円（税込）
住所：京都市東山区今熊野宝蔵町
交通：京阪本線「東福寺」駅歩13分
京都市バス202.207.208「今熊野」停歩3分
土地：74.59㎡ 建物：139.38㎡
構造：鉄骨造
規模：3階建
築年月：昭和51年4月築
設備：上下水道、電気、ガス、駐車スペース有
エアコン３台（残置物）、全室内窓付き
備考 ：
・令和5年9月：外壁・内装・屋上防水・水回り（キッチン・風呂・トイレ・洗面）リノベーション済み
・建ぺい率60％、容積率200％
・1F未登記8.4㎡有
・学区：元学区は今熊野小学校（現：東山泉小中学校）
・都市計画区域内
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・準防火地域
・駐車場は1台駐車可能です。
・現状有姿（※図面と現状が異なる場合は現所を優先します）
・成約時、仲介手数料を頂戴いたします。
担当事業者 事業者名：Roomie
宅建業免許番号：京都府知事（１）第14452号
担当：小原
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